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江门21楼盘推新金九成色足

发布时间:2019-11-25 09:44:38 编辑:笔名

楼市素有金九银十的说法。金秋九月十月,往往有大量新盘入市,是购房者置业的好时机,也是开发商一年冲出货量的重要节点。上周末,多个楼盘集中入市,今年金九掀起第一个小高潮。在楼市整体供销两旺的大背景下,今年的金九成色如何?

前8个月成交量达去年全年八成

今年的楼市一直延续了年初的旺势,即使在传统的楼市淡季七八月份,成交量也依然高企。根据江门市住建部门官方站刚刚发布的8月份成交统计数据,8月份江门楼市的一手楼成交量达到978套,差点突破千套大关。

数据显示,8月份成交的面积和套数都有所增加。据统计,蓬江、江海区新建商品房签面积12.55万平方米,其中住宅面积10.75万平方米,环比增长3.8%,同比增长1.6%;住宅签套数978套,环比增长19.4%,同比增长6.7%。

在供应方面,蓬江、江海区8月份商品房批准预售项目9个,其中新开盘项目1个。面积共15.18万平方米,环比增长56.2%,同比增长3.7%;其中住宅面积13.94万平方米,共1206套,套数环比增长88.7%,同比减少2.9%。8月市场新增供应量明显增加,据专业监控江门楼市的心码工作室统计,供应面积超过一月成为全年单月最高。

据业内人士介绍,之前不少项目已经达到了预售条件,但都想搭上金九银十的快车,迟迟未推出市场,8月份终于有部分项目先推出。

据心码工作室的统计,8月份的供应超过一半分布在江海区,36%分布在滨江棠下,10%在北新区。供应户型以90144平方米的中等面积为主,套数比例约占一半,144平方米以上的大户型所占比例增至20%。

二手房方面,8月二手住宅成交面积6.76万平方米,环比增长3.7%,同比增长16.4%;二手房的成交套数同样出现双增长,成交量为539套,环比增长1.2%,同比增长0.6%。

在价格方面,据江门住建局官统计,蓬江、江海区新建商品住宅签均价6294元,环比有所下降,同比上涨6.6%。

据官方统计数据显示,18月商品住宅累计签面积82.63万平方米,同比增加35.4%;累计签7036套,同比增长37.2%。2012年全年一手楼成交量为8688套,现在金九银十尚未到,销量就已经达到了去年的八成以上。今年一定是个丰收年。不少房地产业界人士对今年的市场都信心满满。

本月21楼盘入市,刚需占主流

上周末,尚岭新筑低调推40套房,没想到来了300个人在等,半天40套房子就卖光了。怡福地产策划总监谭华驹对说。金九的市场红火由此可见一斑。

九月十月都是楼市传统的销售旺季,不少开发商卯足劲等着在金九银十发力。有消息称,个别楼盘原定8月推货,但后来改变计划,集中在金九推货,以期更好地完成销售计划。

上周末,作为迈入金九的第一个周末,就有4个楼盘集中面市,为金九开了一个热热闹闹的好头。这4个推货楼盘分别是上城摩卡、华茵桂语、帕佳图观园和外海翡翠华府。在上周末开盘推新入市的4家楼盘当中,上城摩卡和外海翡翠华府两家楼盘更是首次亮相的纯新盘。

据悉,周末开盘的4家楼盘,单个楼盘推货量都在200套以下,总推货量大约在600套左右,而且4家楼盘当中有部分楼盘筹号超过了推盘量,可以看出购房者金九首周入市意愿强烈,这样的认筹情况让开发商底气很足。

从推货情况来看,金九入市的楼盘里刚需户型是主流,大云雅苑、碧桂园翡翠湾等都推出适合刚需置业的单元。这说明了江门楼市继续走刚需的路线。小户型是上周末推货的主旋律,上周末推货的4家楼盘,户型面积基本都囊括了90平方米左右的刚需户型,像上城摩卡推出的房源户型全部都是在80平方米以下的小户型。

楼盘在价格上显得十分亲民。帕佳图观园本周末开盘的二期产品,更是打出了两房单位4500元/平方米至4980元/平方米,三房单位更是低至首付12.2万元起。这对于许多刚需购房者来说是个好消息。

上周末的集中推货潮仅仅是个开端。据统计,9月份江门市共有21家楼盘有推新货的计划,比去年的12个项目大幅度增加。在9月份打算推新的楼盘有华茵桂语、江门万达广场、嘉悦名都、恒大泉都等楼盘。9月是江门楼市热闹的大舞台,各个开发商都寄望在这个黄金节点能把今年的销售任务完成。今年的楼市一直很旺,开发商有信心这个金九一定成色更足。

购房者对金九也充满期望。侯先生一家今年一直都有购房计划,但他说一定要等到金九银十再出手。九月十月有大量的楼盘入市,可以有更多的好楼盘可以选择。

金九银十开发商层出不穷的优惠也是不少购房者看中的一点。我们已经看好了楼盘,就等着看十一是否有优惠再出手。在上城摩卡看房的张小姐说。据购房者说,十一的优惠力度一般是一年中最大的,有时候可以省下好几万块。能省下一部分装修的钱也好。张小姐这样打算着。

业内人士:楼市旺势延续

尽管金九才开了个头,但业内人士对今年的金九普遍乐观,认为金九银十将会是供销两旺的楼市黄金时节。

楼市分析人士王先生认为,今年的金九银十江门楼市将迎来一个丰收年,而购房者也可以有众多选择。今年的金九银十成色很足,首先从入市的楼盘中可见端倪。21个楼盘有推新计划,这个数量对江门楼市来说是十分大的。在供货充足的前提下,加上一些优惠措施的刺激,九十月份的楼市成交应该比较可观。另外,据住建部门官方站统计,截至8月底,江门楼市待售住宅约6900套。业内人士预测存量房将有一部分会在金九银十中消化掉。今年的江门楼市势头一直比较旺,从淡季一月份开始,今年的成交一直都在高位徘徊。从8月份的成交情况来看,九月十月应该会延续前八个月的势头。

虽然金九红红火火开了个好头,但部分业内人士还是担心金九是否真的经得起考验。谭华驹对金九银十的红火持谨慎乐观的态度。他认为,在价格上扬速度比较快的情况下,购房者一时间能否接受,这是个需要考量的问题。而且政府会否出台政策影响金九银十的成色还难以确定。政策会否变动,接下来国庆前的十几天将十分关键。对于21个楼盘有推新计划这一消息,谭华驹反而觉得有些担心市场会出现供过于求的现象。之前市场上传言有不少楼盘捂盘留待参与到金九银十的盛宴中,谭华驹认为可能有楼盘存在这种情况,但效果是否良好还难有定论。最主要得看产品。集中在金九银十推货,对产品好的楼盘来说,是个能赢得更大块市场蛋糕的机会,对产品一般的楼盘来说,这是一个激烈的竞争。

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